METODOLOGIAS

A avaliação é iniciada com a análise detalhada da documentação fornecida, prosseguindo com a visita ao imóvel e prospecção e pesquisa de mercado. São então definidos os métodos de avaliação mais adequados e elaborado o relatório.

Documentação necessária: certidão de teor, caderneta predial, plantas do imóvel.
(contacte-me se não dispuser de algum destes elementos)

Método Comparativo

Método directo de avaliação, baseado na comparação do imóvel a avaliar com outros semelhantes que tenham sido transaccionados no mesmo mercado. Devem existir no mercado imóveis semelhantes ao que se quer avaliar, sendo imprescindível um tratamento adequado da informação recolhida.

Método do Rendimento

A propriedade é encarada como um bem a que estão associados determinados rendimentos. Depois de estimados os rendimentos líquidos médios proporcionados pelo imóvel, fixa-se a taxa de capitalização, que traduza efectivamente a verdadeira relação entre o rendimento e o respectivo bem capital que o origina, obtendo-se o valor do imóvel.

Método do Investimento

Por este método, o valor comercial do imóvel é calculado pela soma dos diferentes custos associados à construção do imóvel (custos directos de construção, projectos, taxas e licenças, encargos financeiros, gestão e fiscalização, impostos, etc.) adicionados do valor comercial do terreno e da margem de lucro considerada adequada.

Método do Custo

É utilizado na avaliação de propriedades raramente transaccionadas e não vocacionadas para o lucro ou edifícios muito antigos. É determinado o custo de construção de uma propriedade de características análogas às do imóvel que se pretende avaliar. Este deverá ser reduzido através de um factor de depreciação, que resulta da obsolência ou da depreciação física. É então adicionado o valor de mercado do terreno onde se encontra implantado o imóvel.

Método do Valor Residual

Utilizado no cálculo do valor de terrenos ou de propriedades em que se irão fazer obras de beneficiação.